一、房产抵押贷款需要什么条件怎么还款

房产抵押贷款条件如下：

1.借款人需年满18周岁且具有完全民事行为能力，有合法稳定的收入来源和还款能力，信用状况良好，无重大不良信用记录。

2.抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做其他抵押。房龄与贷款年限之和一般不超过40年。

3.借款人需提供合法有效的身份证明、婚姻状况证明、收入证明等相关资料。

还款方式主要有：

1.等额本息还款：每月还款额固定，包括本金和利息。前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加。

2.等额本金还款：每月偿还固定本金，利息随本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。前期还款压力相对较大，但总体利息支出较少。

3.先息后本还款：在还款期内，每月只偿还利息，到期一次性偿还本金。这种方式前期还款压力小，但到期需一次性归还较大金额本金。

4.按季付息到期还本：每季度支付一次利息，贷款到期时一次性偿还本金。

二、征信不好去银行做房地产房产抵押贷款吗？

征信不好也有可能去银行办理房地产抵押贷款，但存在诸多限制。

银行在审批房产抵押贷款时，征信是重要审核因素之一。若征信只是存在轻微瑕疵，如偶尔的短期逾期，部分银行可能会综合考虑其他因素。比如借款人有稳定且较高的收入，能证明有足够还款能力；或者抵押物价值高、变现能力强，银行可能会批准贷款，不过可能会提高贷款利率或降低贷款额度。

然而，若征信问题严重，如出现多次逾期、长期拖欠债务、有不良信用记录等情况，银行出于风险控制考虑，大概率会拒绝贷款申请。因为银行担心借款人信用不佳，还款意愿和能力不足，可能导致贷款无法按时收回。

除银行外，借款人也可考虑其他金融机构，但这些机构贷款利率通常会比银行高，且可能存在一定风险。在办理贷款前，建议先了解自身征信状况和银行贷款政策，也可咨询专业人士获取建议。

三、抵押贷款的房子拍卖了不够还银行怎么办？

当抵押贷款的房子拍卖所得款项不足以偿还银行贷款时，可按以下情况处理：

1.继续承担债务：借款人与银行的债权债务关系不会因抵押物拍卖而终结。银行有权要求借款人用其他资产偿还剩余欠款，这些资产包括但不限于存款、车辆、其他房产等。

2.制定还款计划：借款人可与银行协商，制定合理的还款计划。银行会根据借款人的实际经济状况，考虑延长还款期限、降低每月还款金额等方式，以减轻借款人的还款压力。

3.面临法律诉讼：若借款人拒绝还款或无力按协商计划还款，银行可能会采取法律手段追讨债务。银行可向法院起诉借款人，要求强制执行其其他财产来偿还欠款。

4.影响个人信用：未还清的欠款会严重影响借款人的个人信用记录，在个人征信报告上留下不良记录，对借款人今后的贷款、信用卡申请、租房、就业等都会产生负面影响。

借款人在抵押物拍卖后仍需承担剩余债务，应积极与银行沟通，尽力履行还款义务，避免给自己带来更多法律风险和信用损失。