防火卷帘门的维护保养责任需根据建筑使用性质、管理模式及相关法规明确划分，核心原则是 “谁管理、谁负责”，具体责任主体可分为以下几类：

一、建筑产权人或管理人

这是维护保养的首要责任主体，依据《中华人民共和国消防法》及《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201），建筑产权人或受委托的管理单位（如物业公司、商场运营方、工厂后勤部门等）需对建筑内所有消防设施（包括防火卷帘门）的完好性负责，具体职责包括：

制定维护保养计划，明确周期和内容；

委托具备资质的单位或安排专业人员实施维护；

建立维护档案，记录检查、维修、更换情况；

确保维护资金投入（如部件更换、检测费用）。

二、专业维护机构

若建筑管理方不具备自行维护的能力，需委托具备消防设施维护保养资质的专业机构（如消防技术服务公司），其责任包括：

按照国家标准（如 GB 5135.1-2019《自动喷水灭火系统 第 1 部分：洒水喷头》中对关联设施的要求，及防火卷帘专项规范）开展维护；

定期进行功能测试（如手动 / 电动操作、联动响应）、部件检修（如电机、导轨、密封件）；

发现故障时及时维修或提出更换建议，并出具书面维护报告；

确保维护人员具备相应资格（如消防设施操作员证书）。

三、使用单位或区域负责人

对于大型建筑（如商场、办公楼、工业园区）中划分的独立使用区域（如商铺、租户），区域使用单位需承担日常巡查责任，具体包括：

每日检查卷帘下方及周边是否堆放杂物、是否被遮挡；

发现帘面破损、操作失灵等问题时，立即向建筑管理方或专业机构报修；

严禁私自拆卸、改装卷帘部件，或违规阻挡卷帘运行。

四、特殊场景的责任划分

公共建筑（如医院、学校）：通常由后勤保障部门或委托的物业公司统筹负责，同时明确各科室 / 部门的巡查义务。

工业厂房：由企业生产管理部门牵头，结合车间生产特点（如高温、粉尘环境）制定专项维护方案。

住宅小区：由业主委员会委托的物业公司负责，维护费用从物业费或维修基金中列支，业主需配合避免遮挡卷帘。

责任落实的关键依据

《消防法》第十六条：机关、团体、企业、事业等单位应当对建筑消防设施每年至少进行一次检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查。

《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201）：明确建筑消防设施维护管理的责任主体、工作内容和周期，要求建立 “谁维护、谁签字、谁负责” 的制度。

若因维护保养不到位导致防火卷帘门失效，引发火灾蔓延等后果，责任主体将面临行政处罚（如罚款、整改），构成犯罪的还需承担刑事责任。因此，明确责任并落实到人是保障防火卷帘门功能的核心前提。