旧楼拆除是系统性工程，需遵循严格流程，避免违规操作或事故，核心步骤如下：

1. 前期评估与审批

房屋鉴定：委托第三方专业机构（如住建部门认可的鉴定单位）对旧楼结构性、危险性进行评估，出具《房屋鉴定报告》，明确是否符合拆除条件。

规划与立项：结合城市总体规划、片区更新方案，由建设单位（如政府部门、开发商）向自然资源和规划部门申请项目立项，明确拆除范围、后续土地用途等。

审批手续办理：需向住建、城管、环保等部门申请多项许可，包括《建筑工程施工许可证》（拆除工程专项）、《建筑垃圾处置核准证》、环保备案（针对扬尘、噪声污染防控）等；若涉及国有土地上房屋征收，还需完成征收决定、补偿安置协议签订等法定程序。

居民 / 商户安置：若旧楼为住宅或经营性建筑，需提前制定安置方案（如实物安置、货币补偿、临时过渡住房），与产权人达成一致并完成搬迁，避免 “强拆” 引发纠纷。

2. 拆除前准备

现场勘查与方案设计：拆除单位需实地勘查旧楼结构、周边环境（如邻近建筑距离、地下管线分布、交通流量），制定详细拆除方案，明确拆除方法、设备选型、防护措施、工期计划等。

断水断电断气：协调供水、供电、燃气、通信等单位，切断旧楼的各类管线连接，避免拆除过程中发生漏水、触电、燃气泄漏等事故。

场地围挡与警示：在拆除区域周边设置硬质围挡（高度通常不低于 2.5 米），张贴警示标识（如 “禁止入内”“注意”），划分施工区与非施工区，防止无关人员进入。

设备与人员准备：根据拆除方案配备设备（如挖掘机、破碎机、起重机）和专业人员（如拆除工、员、监理），并对施工人员进行培训（如高空作业规范、应急处理流程）。

3. 拆除施工阶段

根据旧楼结构、周边环境、规模等差异，拆除方法分为三类，需针对性选择：

拆除方法 适用场景 核心特点 注意事项

机械拆除 6 层以下砖混 / 框架结构、周边空旷无敏感建筑 效率高（依赖挖掘机、液压剪等设备）、成本较低 避免机械碰撞邻近建筑；破碎时控制扬尘（洒水降尘）；禁止超载作业

人工拆除 低层建筑（1-3 层）、结构复杂（含历史构件） 灵活性强，可保留需回收构件（如木材、门窗） 高空作业需系带；设置临时支撑防止结构坍塌；工具需定期检查防脱落

爆破拆除 高层 / 超高层旧楼、周边有足够距离 速度快，适合大规模拆除，但技术要求 需由专业爆破公司实施；提前报备公安部门；爆破前疏散周边人员、保护邻近建筑

无论哪种方法，施工中需全程监控（如结构稳定性、设备运行状态）、环保（如噪声控制在昼间≤70dB、夜间≤55dB，扬尘通过雾炮机抑制）。

4. 拆除后收尾

建筑垃圾处理：对拆除产生的废弃物（混凝土块、钢筋、砖瓦、木材等）进行分类分拣，其中钢筋、木材可回收再利用；混凝土块经破碎后可作为再生骨料用于道路基层、墙体材料等，减少填埋量。

场地清理与平整：清除残留杂物、渣土，对场地进行土方平整，修复被破坏的地表植被或硬化层，确保场地符合后续规划使用标准（如建设新建筑需达到地基承载力要求）。

验收与归档：由住建、环保等部门对拆除工程进行验收，重点检查规范执行、环保达标、废弃物处理等情况，验收合格后归档相关资料（如拆除方案、验收报告）。