在通州区设立房产中介门店或开展房地产经纪业务，依法完成“房地产经纪机构四项备案”是您合法经营、网签准入、获取房源的核心前提。这四项备案是一个有机整体，缺一不可。通州区住房和城乡建设委员会的审核标准严谨，自行办理极易因材料不规范、人员不符等原因反复跑腿，耗费数月。
选择我们的专业代办服务，我们为您提供“四项备案一站式”解决方案，确保、合规、一次通过，让您快速开业，抢占市场先机。一、 核心备案项目与条件解析
根据北京市住建委规定，房地产经纪机构及其分支机构必须完成以下四项核心备案：
1. 机构备案
条件：依法取得营业执照，且经营范围包含“房地产经纪”。
价值：是机构合法存在的身份凭证。
2. 分支机构备案（如适用）
条件：每开设一家门店（分公司），都需单独备案。
价值：确保每个经营网点都合规。
3. 房地产经纪人备案
条件：至少配备3名（机构备案要求）或1名（分支机构备案要求）持有有效《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》或《北京市房地产经纪人员考试合格证》的专职人员，并为其缴纳社保。
价值：此为核心难点与关键，是衡量机构专业能力的硬性指标。
4. 经纪人员执业信息卡（实名登记）
条件：为所有从事经纪业务的员工（包括经纪人协理等）办理实名信息卡。
价值：实现从业人员全程实名服务，是建立客户信任的基础。
总结：四项备案环环相扣，“人”（持证经纪人）是贯穿始终的核心要素，也是审核通过的决定性因素。
二、 标准申报流程与自行办理难点分析
若您选择自行办理，将面临以下繁琐流程与潜在风险：
前期筹备与自查
难点1：人员配置：招聘或确认足够数量、社保齐全的持证经纪人，成本高、周期长。
难点2：制度建立：起草《房地产经纪业务管理制度》、《档案管理制度》、《投诉处理制度》等文件，需完全符合住建委规范。
网上申请与材料提交
登录“北京市住房和城乡建设委员会”政务服务平台。
在线逐一填写四项备案的申请表，并上传所有电子版材料（营业执照、经纪人资格证、社保记录、制度文件等）。
难点3：材料规范性：文件格式、大小、内容不合规，会被反复退回修改。
窗口递交与受理审核
将网上预审通过的全套纸质材料提交至通州区住建委受理窗口。
难点4：现场核查：材料受理后，通州住建委可能对经营场所进行现场核查，检查制度上墙、办公环境、人员在职等情况。
领取备案证明与信息卡
审核通过后，领取《北京市房地产经纪机构备案证书》及从业人员信息卡。
整个流程顺利至少需要1-2个月。若人员社保断缴、证书失效或材料有误，将直接导致备案失败，所有努力付诸东流。
三、 为什么选择我们代办？——破解四大难题
我们深刻理解四项备案的核心在于“人”与“材料”的完美匹配。我们的服务旨在为您扫清所有障碍。
1. 专业预审与定制方案
我们提供前置免费评估，对您的公司资质、人员配置进行诊断，提前规划备案路径，避免盲目投入。
2. 核心难题破解：人员与社保
核心价值：若您暂无符合条件的经纪人，我们可以提供合规的持证经纪人资源及社保代缴方案，从根本上解决您的痛点。
3. 全程材料包办，确保规范
我们为您量身定制全套合规的备案申请材料及内部管理制度文件，确保内容100%符合通州住建委的审核要求，杜绝反复修改。
4. 全程代办与沟通
从网上填报、材料递交到应对可能的现场核查，我们提供全流程代办服务。我们熟悉与通州住建委的沟通流程，能专业、地回应审核意见。
5. 风险规避与效率保障
专业团队操作，极大降低了因反复申请而产生的时间成本、机会成本和人员成本。您是用确定的专业服务费，锁定了快速开业和合规经营的宝贵时机。
四、 我们的服务流程
咨询与评估：您提供公司及人员基本情况，我们进行免费可行性评估与方案报价。
签订服务协议：双方确认合作，签订正式代办协议。
人员匹配与材料准备：我们协助您解决人员资质问题，并启动全套文件的编制与审核。
平台申报与递交：我们完成四项备案的网上申请及纸质材料递交工作。
审核跟进与支持：我们全程跟进，并为现场核查提供专业指导。
成功取证与交付：领取所有备案证书及人员信息卡并交付给您，完成服务。
立即行动，让您的房产经纪业务在通州合规启航！
合规是房产经纪行业长久发展的生命线。将专业、繁琐的备案事务交给我们，您可以将全部精力投入到团队建设、房源开拓与客户服务中。