一、西安银行房产抵押贷款简介：

1.抵押额度：可贷1500万；

2.银行利率：年化利率2.85%，月息2厘左右；

3.还款期限：经营抵押单笔10年，授信10年；消费抵押单笔5年，授信20年；

4.还款方式：先息后本，无还本续贷，随借随还；

5.抵押成数：中心区住宅7-8.5成，郊区住宅6.5-7成左右，公寓6成。

二、准入要求：

1.客群要求：借款人18-65岁，抵押18-70岁，楼龄+借款期限＜70年；

2.公司要求：西安本地营业执照持有3个月，法人或持股30%以上；

3.房产要求：可接受西安住宅商品房、单身公寓、沿街商铺、双拼房、写字楼等抵押物；面积大于30 -300平，144平以下3年先息，144平以上1年先息到期无还本续贷；楼龄30年以内（白名单除外）；

4.准入区域：房产位于碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、临潼区、长安区、高陵区等地。

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三、征信要求：

1.近5年内贷款不能超24次，两年不超6个1，近12个月不能2,6个月内累计逾期不超3次，半年不能有2次逾期；

2.近1年贷记卡不能有2，半年内不能有两次逾期，原因合理可以弱化；

3.企业负债率不超70%，整体负债率不超；

4.近3个月查询不超过10次，同一机构算一次，含贷款和贷记卡查询。

四、申请资料：

1.借款人夫妻双方:身份证原件 、 户口本原件，结婚证原件，或离婚证离婚协议；

2.资产证明、汽车行驶证、 个人和公司的收入材料、房产证；

3.西安本地营业执照、公司的公章、购销合同等。

五、办理流程：

咨询：根据房产证、征信和公司情况判断是否准；

进件：资料受理—上门实地调查（经营场所+抵押物拍照）—业务上报—2个工作日左右出批复-签订合同—办抵押出他项—贷款发放。