一、哈尔滨银行经营抵押贷款简介：

1.抵押额度：可贷1000万，可处理新证、新执照、新过户问题；

2.还款期限：10年期授信，单笔10年先息可展期；

3.银行利率：年化2.85%，月息2厘左右；

4.还款方式：先息后本，每年不用过桥，随借随还；

5.抵押成数：普通住宅总值的7-7.5成，商务公寓和别墅6-6.5成。

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二、哈抵贷准入要求：

1.户籍年龄：年龄要求授信年限+年龄<70岁，户籍为大陆人士；

2.房屋要求：产权人为借款人或配偶或兄弟姐妹或股东，接受普通住宅、公寓别墅，房龄25年内；

3.企业要求：企业或个体户在哈尔滨成立满三个月，申请人为法人或股东（占股百分之10以上）；

4.收入要求：提供近半年收入材料，认定范围企业、借款人、配偶及第三方收入材料均认定，收入剔除非经营性收入，近1年经营流入的收入总和≥（本笔授信/贷款年限+年均负债）×1.5；

5.准入区域：房屋位于哈尔滨道里区、南岗区、道外区、平房区、松北区、香坊区、双城区等地。

三、征信要求：

1.近2年逾期期数不超过1，累计逾期不超过6期；

2.近3个月查询不超15次（贷款审批，贷记卡审批，获批提款的可以剔除）；

3.未结清经营性贷款机构数（剔除抵押）要求个体户＜4个，有限公司＜5个。

四、办理流程：

咨询：根据房产证、征信和公司情况判断是否准；

进件：资料受理—上门实地调查（经营场所+抵押物拍照）—业务上报—2个工作日左右出批复-签订合同—办抵押出他项—贷款发放。