一、西安银行房产消费抵押贷款简介：

1.抵押额度：可贷500万，不需要营业执照，上班族可办理。

2.银行利率：年化3.05%左右；

3.还款期限：单笔5年（授信10年，可无须过桥）；

4.抵押成数：住宅或70年住宅型公寓500万以内可做评估总值7-8.5成；

5.还款方式：先息后本，5年期限；可不用归本续贷。

二、准入要求：

1.个人要求：借款人年龄不超65周岁，抵押人年龄年龄不超70周岁；

2.房产要求：房屋楼龄不超过30年（以竣工日期为准），房产年龄超限的，可沟通例外准入出批复（优质学区房可放宽至35年）；

3.接受的抵押物为西安住宅总值8+1（12个月后放1成）成（要求除本套抵押物外，还需有二居，外地商品房宅基地均可，绿本房均可,12个月后根据客户情况可再发放一成/两成信用）。

4.接受没有物理分割的双拼房（7成）不超评估价8成，凡有私宅、自建、个人住宅，不能做抵押物进件；

5.目前接受住宅8.5成，别墅五成，双拼6成，不接受第三方物业，抵押人、借款人、公司不可以分开的（直系亲属可以）。

6.审批方式：住宅评估总值的80%-90%，评估公司仅接受世联，额度单笔金额不超500万元，从签约补齐资料下户考察日开始数，审批出批复意见时间快是5个工作日，稍慢是7个工作日。

7.征信要求：近两年夫妻双方贷款逾期不超半年分别不超3个1，近半年同一笔贷款不能有两次逾期， 近一年不能有2，5年内不能有24个1，贷记卡另算。经营性贷款含本笔不超4家机构，若超过4家可审批时结清。近3个月查询不超6个机构，线上是近3个月不超6次。

8.资料清单：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，收入证明，房产证，用途资料。

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三、办理流程：

1.初步评估：根据征信和代发情况判断是否准入。

2.签约：达成协议，签订公司服务合同，收取订金。

3.资料收集：贷款申请的资料复印。

4.进件核实：核实进件标准（查询市场主体工商信息、诉讼、查封等法院信息、物业查档）。

5.贷款申请：约定银行签约日期。

6.出具正式评估报告：评估公司派人上门拍照出具评估报告。

7.审批：银行上报分行进行贷款审批，等出预审批批复意见。

8.现金申请：做现金赎楼申请，确定赎楼费率。

9.公证：客户须准备资料：身份证，户口本，婚姻证明，社保卡，原按揭贷款合同（或是国土局查档证明）原件及复印件、房产证复印件。

10.提前还款申请：去原按揭贷款银行办理提前还款结清手续

11.赎楼：现金申请审批通过，落实好回款保障措施，出款赎楼扣款；

12.取证注销：去银行取房产证原件，到西安国土局办理注销抵押登记。

13.抵押：到国土局与新的贷款银行办理房产抵押登记；

14.放款：房产证原件回至银行，银行放款。