一、西安按揭房二抵贷款申请流程：

1.明确房子二押抵押贷款需求，就是自己理想的贷款方案。

这个明确抵押贷款需求很重要，需求包含自我理想的需求和保守贷款需求，这个保守的贷款需求就是根据的还款能力而定。

2.准备贷款所需要资料去银行签约申请

这个阶段重要的是准备好贷款机构所需要资料，其他就是配合机构正常走流程就行。例如：房子评估、机构经办下户经营场地拍照。

3.机构签订贷款合同和抵押合同。

该过程要注意的事项是借款合同和抵押合同的贷款金额、贷款年限和贷款利率，重要的收款账户是否你已经清晰。

4.房管局入押登记。

房子入押需要去当地的房管局，每个城市或区域都会有不同的划分，但整体流程是大同小异的，现在很多机构都和房管局有合作，直接在他们银行就可以进行入押。如果房子是全款状态就正常入押就行。如果房子仍在抵押状态下就需要垫资结清原有欠款等待原欠款涂销后再与新机构进行抵押登记。

5.签约机构放款，处理好贷后问题，防止资金回流或者直接流入不正当用途方面。

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二、西安银行按揭房二次抵押贷款：

1.贷款额度：可贷20-1000万元，8成；（二押额度等于房产估值X0.8-房贷或一押余额）

2.贷款利息：年化利率3.25起；

3.还款期限：等额还款长10年，先息后本5年；

4.抵押成数：普通住宅7-9成，双拼6-7.5成，别墅公寓7.5成；

5.还款方式：先息后本，等额本息还款，需满6个月以上，提前还款违约金为贷款金额的1%。

三、西安二押贷申请条件：

1.年龄要求：18-65周岁；20周岁以下需增父母做借款人，60周岁以上需增子女做借款人；

2.二抵客群：大陆居民；按揭房业主，一押需抵押在（个人住房按揭贷款或经营性贷款、消费抵押贷款均可）；一押到期期限需大于二押到期期限；一押为额抵押的，按照客户的实际借款余额认定一押余额；

3.房屋要求：西安普通住宅、双拼房（产权年限50年与70年皆可）、公寓别墅，楼龄小于30年（带省一级学位可放宽至35年）房屋面积大于35平，过户需满半年以上；

4.业务范围：房产位于西安未央区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、新城区、长安区等10区房（阎良区暂不准入），房产二押准入；

5.征信要求：夫妻双方2年内无5，近1年内无4，夫妻双方1年内累计合计逾期不得12次逾期；3个月内个人征信查询次数不超过10次，无当前逾期。