屋顶漏水 防水层老化、开裂（如卷材起鼓、涂料剥落）； 屋面排水不畅（天沟堵塞、坡度不足）； 管道穿屋面处密封失效（排气管、烟囱根部）； 瓦片破损、松动（坡屋顶）或混凝土屋面裂缝。
卫生间漏水 防水层施工缺陷（漏刷、厚度不足、阴阳角未做圆弧处理）； 管道接口松动（地漏、马桶、花洒管道）； 瓷砖缝隙渗水（填缝不密实或老化）； 墙体返潮（隔壁房间或外墙渗水透过墙体渗入）。
专业工具检测 红外漏水检测仪：通过温度差异定位漏水点（漏水区域温度低于干燥区域）； 内窥镜：检测墙体内部或管道内部的漏水情况。
不同材料适用场景不同，需按需选择： 材料类型 特点及适用区域 优势 注意事项 防水涂料 聚氨酯（高弹性、耐水）、JS 复合（环保、适应性强）、丙烯酸（弹性好、易施工） 适合异形部位、小面积修补，施工简便 需基层干燥，聚氨酯需通风散味 防水卷材 SBS 改性沥青（耐高温、抗老化）、APP（耐紫外线、适合外露） 适合大面积防水（屋顶、地下室），耐久性强 需专业施工，接缝需热熔或胶粘牢固 密封胶 硅酮密封胶（耐候性好）、聚氨酯密封胶（弹性好） 用于门窗、管道接口密封 避免用于潮湿基层，需与基材兼容 防水砂浆 水泥基渗透结晶型（自动修复裂缝）、聚合物防水砂浆 适合基层修补、墙面找平，增强结构