一、昆明银行房产抵押贷款简介：

1.抵押额度：可贷800万；

2.还款期限：单笔3年，长10年；

3.贷款利率：年化3.25%；

4.还款方式：先息后本、随借随还；

5.抵押成数：住宅不超过评估价7成，双拼不超过指导价6成，别墅抵押率不超5成，工业用房（厂房，仓库，仓储物流）不超6.5成，办公用房（商务公寓）的不超5成，暂不接受商铺，写字楼。

二、昆明按揭房二押贷款简介：

如果不想办理房产一押，还有房产二抵可供选择。按揭房二次抵押贷款是针对已办理房屋按揭贷款未结清的客户，可将房屋已拥有的价值部分办理二次抵押贷款。房产二押贷款额度等于房产估值X0.8-房贷或一押余额。

1.贷款额度：可贷额度范围20万-300万元，可按评估价8成；

2.贷款利率：昆明房屋二抵利率3%-4.5%；征信差做机构二押是5年等额0.59%，12期先息后本0.8%起；

3.还款期限：等额长还款期5年，先息长3年；

4.抵押成数：按房产评估价7-8.5成；

5.还款方式：3年先息后本；5年等额，还满6期之后，提前还款无违约金。

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三、准入要求：

1.借款人年龄18-65（含）周岁，抵押人年龄不超65周岁；

2.申请人公司需注册和持股满半年，持股比例不低于30%，要求实际经营，上班族需要处理执照；

3.企业信用状况正常，在及他行无不良信用记录，企业在他行授信不超3笔，未结清债务无不良余额；

4.房产持有满6个月，住宅楼龄不超过30年，办公、工业用房楼龄不超25年；

四、申请资料：

1.夫妻双方身份证、户口本、婚姻材料、收入材料、近一年对公对私收入材料；

2.昆明本地营业执照、公司章程、公章、场地租赁合同，纳税记录、缴纳社保记录水电收据；

3.资产材料、商品房产证、农民房或异地商铺房产租金收入等。

五、办理流程：

咨询：根据房产证、征信和公司情况判断是否准；

进件：资料受理上门实地调查（经营场所+抵押物拍照）业务上报2个工作日左右出批复-签订合同办抵押出他项贷款发放。