一、西安房产经营抵押贷款流程：

1.准备相关材料，包括身份证、房产证、购房合同、营业执照、还款能力证明等。

2.选择抵押贷款，了解贷款机构房抵贷款产品的利率、期限、还款方式等信息，选择适合自己的方案。

3.提交申请材料，下户房屋评估价值，等待贷款机构审核。

4.审核通过后，签订房产抵押合同。

5.办理房屋抵押登记，将房产抵押给贷款机构。

6.贷款机构放款，借款人开始还款。

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二、西安房产经营抵押贷款：

1.可贷额度：可贷1000万，房产位置优越越高85成；

2.贷款利率：目前年化利率3.25%，符合优房可做二押；

3.还款期限：先息后本长5年期，先息微本10年，等额本息长20年；

4.抵押成数：70年产权的住宅和公寓8成，别墅总值不超过7成，商务公寓总值5成不超指导价的7成；

5.还款方式：5年先息后本；随借随还，20年等额本息，每月等额本金或等额本息；

6.二押政策：西安按揭房可申请二抵贷款，可贷500万，二押贷年化利率4.25%起，先息后本还款。

三、申请条件：

1.个人要求：大陆户籍，西安本地有房产，借款人和抵押人年龄25-70周岁，贷款期限+贷款年龄75年；

2.主体要求：主体为有限公司或个体户，股东要占股10%以上，有真实经营场地和经营收入，上班族可处理执照；

3.准入范围：房产位于西安未央区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、新城区、长安区等10区房（阎良区暂不准入）。

4.房产要求：房产楼龄不超过30年，房产过户满3个月，房屋面积40平米以上；

5.征信要求：征信当前贷款无1，半年无2，一年无3，两年无4，2年内贷款逾期6次以下，近2个月征信查询次数6次，认“贷款审批”和“贷记卡审批”。

6.房产类型：房产为住宅、商品房、联排、独栋别墅，公寓、写字楼。