济南房产二次抵押贷款是指还有尚未还清抵押贷款的房子，可以用剩余的房屋价值来银行再次抵押获得资金的贷款。济南银行二押贷款要求房子有足够的抵押价值空间才行，额度计算方法是：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。下面就来给大家介绍一下济南房产二次抵押贷款的条件和流程都有哪些。

一、济南银行按揭房二押贷款简介：

济南有很多银行机构都推出了房屋二押贷款，根据济南各家机构二抵贷要求不同，主要有以下三个产品：

1.济南二押贷1号：可贷800万，7-8.5成抵押率，年化3.25%-4.5%，3年先息后本或5年等额本息。

2.济南二押贷2号，可贷500万，7-8成抵押率，年化3.5%-5%，3-10年等额本息还款。

3.济南二抵贷3号，可贷300万，7-9成抵押率，8里-1.25分，1年先息后本或5年等额本息，房子有价值空间就行，要求相对不高。

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二、济南房产二抵贷要求：

1.借款人年龄在23-60周岁之间，所拥有的房产是按揭房或抵押房，产权清晰；

2.借款人可以提供房产证，房屋类型为住宅、别墅、住宅型公寓，房龄30年以内；

3.借款人具有稳定收入来源，具备还款能力，负债收入比不超过85%，包括新增的二抵负债；

4.申请人的房产应具有足够的抵押价值空间，房子剩余可以抵押的价值不低于20万；

5.申请人的信用记录良好，没有当前逾期，征信记录影响二抵贷的额度和利息；

三、济南房屋二押贷流程：

1.借款人向机构提出二次抵押贷款申请，并提供相关抵押材料；

2.机构审核申请材料和填写信息真实性，并对房产进行价值评估；

3.二押审批通过初审后，机构工作人员会到房屋处实地考察评估复核；

4.机构做出终审结果，借款人和机构签订贷款合同，确定金额、利息和还款方式；

5.借款人带上相关材料到福州房管局办理二次抵押登记手续，并拿到他项权证回执；

6.机构根据他项权证安排放款，客户按照贷款合同约定按期还款。