屋顶漏水

防水层老化、开裂（如卷材起鼓、涂料剥落）；

屋面排水不畅（天沟堵塞、坡度不足）；

管道穿屋面处密封失效（排气管、烟囱根部）；

瓦片破损、松动（坡屋顶）或混凝土屋面裂缝。

外墙漏水

墙体裂缝（结构性裂缝或温度裂缝）；

门窗洞口密封胶老化、脱落；

外墙保温层进水（保温材料吸水后渗水）；

空调孔、排气孔未做防水处理或坡度反坡。

压力测试法（管道漏水检测）

关闭用水设备，观察水表是否转动，判断是否存在暗管漏水；

对水管进行打压试验（压力 0.6-0.8MPa），若压力下降明显，说明管道存在破损。

地下室防水维修

结构裂缝漏水：采用高压注浆技术（注入聚氨酯灌浆料）封堵裂缝，表面再做防水砂浆保护层；

大面积渗水：在迎水面（土壤侧）铺设防水卷材或涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，背水面（室内）可涂刷防水腻子或粘贴防水板。