房地产模型设计需兼顾 “准确性” 与 “表现力”，流程可分为 6 个核心步骤：

1. 前期资料收集

基础数据：项目 CAD 施工图（建筑、结构、景观）、总平图、效果图、地形地貌数据（如坡度、水系分布）；

需求明确：模型用途（营销 / 审批 / 设计）、展示重点（如户型采光 / 商业动线）、摆放场地尺寸（避免模型过大无法展示）。

2. 比例与尺寸规划

根据项目规模和展示需求确定比例（如 10 万㎡社区用 1:200，单栋别墅用 1:50）；

计算模型实际尺寸：例如 100 米长的建筑，按 1:200 比例，模型长度为 50 厘米。

3. 结构与分区设计

划分核心模块：建筑主体（楼栋、户型）、景观配套（园林、泳池、绿地）、交通系统（道路、车库出入口）、市政设施（高压线、变电站等需规避的要素）；

明确空间层级：通过高度差（如建筑高于景观）、材质区分（如道路用灰色，绿地用绿色）强化视觉主次。

4. 材质与色彩方案

物理模型材质选择（需模拟真实质感）：

建筑主体：亚克力板（透明 / 半透明，模拟玻璃幕墙）、ABS 板（强度高，适合切割造型）、木材（自然纹理，适合低密度住宅）；

景观绿化：草皮纸（均匀草地）、海绵 / 苔藓粉（起伏地形）、仿真树叶（乔木）；

水面 / 道路：蓝色有机玻璃（镜面效果模拟水面）、灰色 PVC 板（模拟沥青路面）；

细节装饰：透明胶片（窗户）、金属线（栏杆）、预制成品（人物、车辆、路灯）。

色彩逻辑：贴近真实项目（如米白外墙 + 深灰屋顶），同时通过对比度突出重点（如用亮色标注在售楼栋）。

5. 制作与组装

物理模型：通过激光切割（板材成型）、3D 打印（复杂构件如雕花阳台）、手工粘贴（模块组合）完成；

数字模型：用设计软件搭建框架→细化材质与纹理→添加灯光与环境（如 Lumion 渲染自然光效果）→输出静态图或动态演示视频。

6. 细节优化

物理模型：加装 LED 灯光（模拟室内采光、夜景效果）、添加标识牌（标注楼栋号、户型面积）；

数字模型：嵌入交互功能（如点击楼栋显示户型图）、关联实时数据（如通过 BIM 模型展示能耗指标）。

关键设计原则

比例优先：任何情况下，比例准确性是模型的核心（错误比例会导致空间判断偏差）；

信息聚焦：根据用途筛选信息（营销模型弱化管线，审批模型必须标注退红线距离）；

视觉易懂：用色彩、材质、高度差明确空间关系（如用虚线区分人车分流路线）；

适配场景：售楼处模型需考虑客户视角（高度 1.2-1.5 米，方便平视观察），审批模型需便于标注数据（预留空白区域写参数）。

常用材料与工具

方案概念模型的材料选择以 “低成本、易加工、能传递概念” 为原则，常见组合如下：

材料类型 特点与适用场景 示例

基础结构材料 支撑模型主体，易切割塑形 泡沫板（轻量、易雕刻）、卡纸（色彩丰富、适合分层）、木板（质感自然，适合大地色系概念）

线条与连接材料 表现结构框架、流线或边界 铁丝（灵活弯曲，模拟曲线）、竹签（直线条，表现框架）、棉线（透明感，表现虚拟边界）

肌理与质感材料 传递表面特性或氛围（如粗糙、轻盈） 麻布（自然肌理，适合乡村项目）、锡纸（金属感，适合现代工业风）、海绵（柔软感，模拟绿地）

透明 / 半透明材料 表现光线穿透、空间叠加或开放性 亚克力板（硬质透明，模拟玻璃）、纱纸（朦胧感，表现光影效果）

常用工具：美工刀、剪刀、热熔胶枪、激光切割机（切割复杂形状）、3D 打印机（快速制作异形构件）。

与其他模型的区别

对比维度 方案概念模型 详细设计模型（如施工图模型） 营销展示模型

目的 探索创意、沟通概念 还原设计细节，指导施工 展示终效果，吸引客户

细节程度 极简，省略非核心信息 高度还原（如门窗、管线） 精致逼真（材质、色彩贴近真实）

材料 低成本、易加工（卡纸、泡沫） 材料（如 ABS 板、金属件） 高仿真材料（仿真石材、绿植）

迭代频率 高频修改（几小时 / 次） 修改成本高，需严格按图纸制作 基本不修改，固定展示