房地产沙盘模型需要具备哪些基本特征呢？

1.房地产沙盘模型的建筑布局一般为混合式，住宅小区中的绝大多数建筑物为行列式布置，少数为周边式。

2.房地产沙盘模型是由绿地、城市干道、陡坡、沟渠、水面、铁路或其他专用地界划分，用地界线明确，地段完整，不被全市性或者地区性的干道所分割。

3.房地产沙盘模型一般 涵盖一整套日常生活服务设施，包含托幼机构、小学、日用商品店、修理店、粮店和副食店等。

4.房地产沙盘模型的路面通常具备封闭性和独立性，防止城市干道上的汽车交通进到小区内。

5.房地产沙盘模型的灯光一般 选用暖色调进行修饰，以打造出“万家灯火”的温馨场景。

6.除此之外，房地产沙盘模型还建有相应的公共绿地，及其公共活动中心、儿童游乐场和老年人活动场所等结合起来。

规划模型的几个特点：

1、模型比例较小。一般而言，规划模型项目的制作方通常为政府部门，模型所涉及的范围较广，例如城市规划模型，其目的在于展示城市发展的变化以及未来宏伟蓝图等。正是由于其实际面积大，只有适当缩小比例才能够展示出整个城市的规划图，否则就会成为“巨无霸”沙盘模型，影响审美及参观效果，且一般的展厅也很难容下过于庞大的沙盘模型。

2、模型种类众多。城市规划不可避免的会涉及到建筑、商业、景观等业态。因此，规划模型制作，往往是其他种类模型制作的汇总。不同的是，规划模型不需要细致的刻画每一个细节，简洁而美观的制作往往更受青睐。

3、比例。规划模型就是要展现出城市规划的整体，包括园林景观、交通网络等等，只有的比例才能够真实的反映出该项目的实际情况，反映出城市布局及未来发展的合理性。

常见的沙盘模型有会议桌嵌入式、壁挂式和便携式。

1、会议桌嵌入式：

根据一部分客户场地的多用性，国内模型企业开发出嵌入于会议桌地面的模型，有效地节约了空间。特别适合政府部门多媒体沙盘的演示，如人武、人防，立体交通、军事指挥。

2、壁挂式：

国内建筑模型企业在现有产品的基础上，根据众多客户由于场地限制或特殊需要，开发出了壁挂式模型，很好的解决了，场地限制和满足了用户的特殊需要，并得到了用户充分的认可。此模型同样可以移动、挂起，可以和电脑、大屏幕显示器相连接，进行多媒体同步演示。特别适合房产开发区位模型及交通多媒体沙盘的使用。

3、便携式：

根据一部分客户展览需要和场地的多用性，折叠式和地毯式模型边应允而生，特别适合高科技产品，步入式：在客户展览需要更大观看视角，步入式模型应允而生，在原有模型产品基础上，选择园区内中心道路做化处理，购房者可以走进沙盘中央观看整个沙盘，特别适合大面积沙盘模型的展示。

沙盘模型的制作工艺流程：

1、制作泥片

沙盘模型制作泥片的方法与泥片成型中介绍的一样，需要先在工作台面上铺上一层棉布来防止泥片与工作台面黏结，用手将揉好的泥料拍成饼状，用擀压棒将其擀成厚度均匀的泥片。

2、印坯

将石膏模型清理干净以后，用一块湿布垫在手指下方，将泥片印制到模块的每一个部分、每一个角落。如果印制的面积比较大，且泥片比较薄，则容易在烧制中坍塌，这时可以用泥条制作一些支撑结构来加固，在边、角和转折处也常常需要泥条作结构支撑。

3、合模与开模

沙盘模型制作的泥条在石膏模块内部压印的工作完成以后，在石膏模块的边缘部位抹上泥浆就可以进行合模。等待一段时间，泥坯和石膏模型脱离以后，就可以开模得到设计制作的形体。