故障修理

当电梯出现故障时，维修人员需要及时赶到现场进行诊断和修复。

首先要通过故障现象和相关检测设备，确定故障的原因和具体位置。

然后采取相应的修理措施，如更换损坏的部件、修复电气线路、调整机械部件的位置和参数等，使电梯恢复正常运行。

知识与技能

规范与标准：熟悉并严格遵守电梯维护修理相关的规范和标准，如《电梯制造与安装规范》《电梯维护保养规则》等。了解各种操作规程，确保在工作过程中不发生事故。

装置检测与维护：掌握电梯装置的工作原理和检测方法，能够对限速器、钳、缓冲器、门锁等装置进行定期检测和维护，确保其在关键时刻能够可靠动作，保障乘客。

应急救援技能：具备电梯应急救援的能力，熟悉电梯困人等紧急情况的处理程序。能够在紧急情况下迅速采取措施，解救被困乘客，并及时排除故障，恢复电梯正常运行。

住宅或商业写字楼电梯：如果是载重较大、速度较快（如 2.5 - 6.0 米 / 秒）、功能更复杂的住宅电梯或商业写字楼电梯，月维护费用可能在 3000 - 8000 元甚至更高，一年的费用则在 36000 - 96000 元左右。

月保养项目

润滑：对电梯的导轨、导靴、门机系统的传动部件等进行润滑，确保各部件之间的摩擦处于良好状态，减少磨损。

检查

检查限速器的动作是否灵活，限速器钢丝绳的张紧度是否合适。

检查钳的钳块与导轨的间隙是否符合要求，钳联动装置是否正常。

检查电梯的平衡系数是否在规定范围内，通过测量轿厢和对重的重量比来确定。